Неплательщиков Доступного жилья начали выселять //
Неплательщиков "Доступного жилья" начали выселять
[RB.ru]
В России началась большая кампания по выселению неплательщиков ипотечных
кредитов, выданных в камках нацпроекта "Доступное жилье". В основном, речь
идет о регионах, где неплательщики, не рассчитавшие свои силы, надеялись,
что до суда дело не дойдет. Однако судебная практика, полученная в ходе
нынешних процессов, поможет и другим участникам ипотечного рынка научиться
быстрее выселять должников.
В июне 2008 г. Агентство по ипотечному
жилищному кредитованию (АИЖК) начло бить тревогу - в отдельных регионах
процент просроченных выплат по ипотеке начал приближаться к 25%. Чтобы
переломить ситуацию, АИЖК одновременно ужесточило требования по отбору
клиентов и приостановило работу с рядом банков-партнеров, которые халатно
относились к своим обязанностям по отбору клиентов. Кроме того АИЖК развернуло
кампанию по борьбе с самыми злостными неплательщиками.
До недавнего
времени несмотря на казалось бы понятную и прозрачную схему залога жилья
в ипотеке выселить человека из квартиры или дома, за который он не платит,
было непросто - в АИЖК такие случаи исчислялись единицами. Суды могли тянуться
месяцами, не существовал единой практики и процедуры выселения. Однако,
столкнувшись с проблемой роста неплатежей, АИЖК некоторое время назад массово
запустил дела неплательщиков в суды.
Результат такой судебной атаки
на неплательщиков впечатляет. Только в Алтайском крае, лидировавшем по
объему выданных ссуд, удовлетворено более 100 исков о взыскании и наложен
арест на имущество 12 должников, пишет газета "Коммерсантъ". Жилье должников
может быть реализовано на аукционах, а сами заемщики - выселены без предоставления
жилплощади.
Такие же процессы удачно для банков завершаются и в Ставропольском
крае, где уровень просроченных платежей по ипотеке в июле составил 25,6%.
Удовлетворено уже около 18 исков Первой ипотечной компании Ставрополья.
В Волгоградской области (просрочка 10,6%) Волгоградский областной фонд
жилья и ипотеки подал в суд 35 исков, из которых 18 удовлетворено и будет
направлено на исполнение. В Уфе и ряде других городов Башкирии удовлетворено
несколько десятков исков Уфимского городского агентства по ипотечному кредитованию.
В
результате в региональных судах уже сложилась неплохая практика по подобным
делам. Это означает, что отныне иски банков к неплательщикам будут рассматриваться
по единой процедуре гораздо быстрее и проще. Возможно, это поможет снизить
объему просроченной задолженности, потому что, как говорят участники рынка,
в регионах многие заемщики были до конца уверены в том, что долг им в конце
концов простят или реструктурируют, надеялись на медлительность судопроизводства.
Представители
банков напоминают, что в случае удовлетворения судебные иска приставы имеют
полное право на выселение должника независимо от того, есть у него альтернативное
жилье или нет. "В соответствии с законом об ипотеке банк имеет право на
возмещение суммы основного долга по кредитному договору, начисленных процентов,
штрафов, пеней, а также судебных издержек. После удовлетворения судом иска
о возмещении задолженности за счет реализации залога службой приставов
возбуждается исполнительное производство, в рамках которого недвижимость
реализуется с торгов, а должник принудительно выселяется", - говорит зампредправления
Юниаструмбанка Сергей Бессонов.
21.08.2008 08:59:00 GMT
Ситуация на рынке жилья в Челябинске нагнетается искусственно
[Урал-пресс]
Ажиотаж, связанный с удорожанием жилья на рыке Челябинска, нагнетается
искусственно. На самом деле цены на квадратные метры в областном центре
не растут, как показывают риэлтерские исследования, а понижаются.
Как
сообщил корреспонденту "Урал-пресс-информ" директор центра недвижимости
"Век" Андрей Ветхов, средняя стоимость жилья, которая указывается в прогнозах
экспертов, образуется исходя из средней стоимости предложения. А оно сейчас
не соответствует реальному спросу и в итоге, в процессе продажи квартиры,
вынуждено адаптироваться под спрос и снижаться в цене.
Для примера,
более месяца не было спроса на двухкомнатную квартиру в районе теплотехнического
института, стоимостью всего в один миллион 700 тысяч рублей. Несколько
месяцев не находилось покупателя на "двушку" в многоэтажной новостройке
Копейска стоимостью полтора миллиона. А три-четыре месяца назад цена на
такие квартиры доходила до двух миллионов. То есть покупательская способность
населения Челябинска не соответствует ценам на рынке недвижимости и их
приходится понижать.
В среднем стоимость одной квартиры снижается на
50-100 тысяч рублей в месяц. Но если сравнить с началом 2008 года, цены
остались на том же уровне. Дело в том, что весной произошел скачек цен
на жилье, а сейчас в связи с их снижением, недвижимый рынок Челябинска
вернулся к прежней ситуации.
Осенью же эксперты прогнозируют очередное
повышение цен на жилье. Так что сегодняшнее внесезонье – это самое
удачное время для приобретения квартир.
21.08.2008 09:49:00 GMT
В Перми разработаны правила операций с городскими земельными участками
[Российская Газета]
Вчера администрация Перми представила на рассмотрение комитета по градостроительству
гордумы проект положения, в котором впервые прописаны правила предоставления
земельных участков на территории краевого центра.
Как заявили в администрации
города, этот документ позволит регулировать многие правовые нормы, которые
на местном и федеральном уровне не были урегулированы. В частности, оставался
открытым вопрос, на какие сроки предоставлять землю в аренду. До сих пор
городские власти руководствовались отдельными решениями городской Думы,
касающимися развития застроенных территорий, и законами, принятыми на уровне
федерации, в которых прописано комплексное развитие участков.
Планируется,
что срок аренды под капитальное строительство составит 4 года 11 месяцев,
а для индивидуального жилья - 10 лет
Сейчас, по словам заместителя
главы администрации Перми Лилии Ширяевой, на местном уровне будут указаны
нормы распределения участков на торгах и определены сроки аренды. Так,
например, согласно федеральному законодательству сроки аренды не могут
превышать 49 лет. В обозначенных рамках сроки в зависимости от типа строения
уже могли варьироваться. В свою очередь администрация города предложила
четко прописать предельные сроки аренды: под капитальное строительство
- 4 года 11 месяцев, на земельные участки под объектами недвижимости -
на этот же срок, для индивидуального жилья - 10 лет, под дороги и транспортные
магистрали - 5 лет.
Также впервые будет обозначена возможность предоставления
земельного участка по акту выбора. Эта процедура предполагает, что необходимая
площадка выделяется под какую-то конкретную цель без проведения торгов.
В этом случае место для строительства определяется заранее. В дальнейшем
подрядчика, который будет выполнять работы, выберут на конкурсной основе.
По логике муниципальных властей, таким образом должны реализовываться земли
под строительство социально значимых объектов для развития города: инженерных
сетей, спортивно-развлекательных центров, школ и де тских садов. Не исключается,
что таким правом воспользуются и стратегически важные инвесторы.
О
необходимости этого нор-мативно-правового акта говорили многие депутаты.
Так, Сергей Южаков отметил, что документ нужен в первую очередь строителям,
которые должны знать существующие нормы. Законодатели приняли решение рекомендовать
принять положение в первом чтении и рассмотреть его на сентябрьской Думе.
Обозначен и срок внесения поправок - 8 сентября. К этому времени администрация
должна исключить из документа нормы, дублирующие федеральное законодательство.
Мнение
Лилия Ширяева, заместитель главы администрации Перми:
- Документ определяет вопросы аренды земельных участков, которые не
прописаны федеральным законодательством. В нем отмечено, что решения по
предоставлению земельных участков принимает орган местного самоуправления.
Сейчас администрация сделает процедуру выделения земель прозрачной и понятной.
Потенциальный арендатор не как-нибудь случайно будет узнавать правила предоставления
участков в департаменте планирования и развития, а из официального документа,
где все нормы станут прописаны.
Наталья Шушпанова, Пермь
21.08.2008 09:55:00 GMT
До 30 процентов вступивших в ипотеку челябинцев предпочитают от нее отказаться
[Урал-пресс]
В Челябинске начала складываться практика продажи квартир, находящихся
под обременением ипотеки. Отказаться от бремени жилищного кредита уже предпочитают
до 30 процентов челябинцев.
По информации центра недвижимости "Век",
вступившие в ипотеку граждане делятся на несколько категорий. Это люди,
взявшие небольшие суммы займа для улучшения жилищных условий (приобретения
квартир большего, чем у них было, метража) и довольные этой сделкой, люди,
взявшие кредит для приобретения впервые собственного жилья, люди, взявшие
кредит в силу жестких обстоятельств: например, большая семья с небольшими
доходами, проживающая в маленькой квартире. А также люди, вступившие в
ипотеку, не рассчитав свои возможности. Если первая категория "ипотечников"
легко справляется с выплатами по кредиту, то второй это сделать уже сложнее.
Граждане, в конечном итоге предпочитающие отказаться от бремени жилищного
кредита, относятся к третьей и четвертой категории "ипотечников". Продают
недвижимость, приобретенную через ипотеку, также те челябинцы, которые
неожиданно получили квартиры в наследство. Но это очень малый процент.
Вступившие в ипотеку граждане при продаже обремененных кредитом квартир
теряют очень большие средства, но при этом получают свободу от банка, а
именно это их главная цель. Продажа таких квартир без визы банка невозможна.
Агентства недвижимости, выступающие посредниками в таких сделках, идут
на большой риск с учетом больших финансовых затрат и низкой рентабельности.
Практика продажи квартир, находящихся под обременением ипотеки, в Челябинске
началась с весны текущего года.
21.08.2008 12:14:00 GMT